마찬가지로 외부 투자자 뿐만 아니라 지역 투자자 및 실수요 매수세가 가세 중인 화성, 안산, 시흥, 부천, 군포도 실수요 선호지와 신축, 그리고 소액 갭투자 선호지인 구축 간의 온도차가 뚜렷해질 것으로 보입니다. 투자자 수요가 대부분이었던 남양주는 약세가 예상됩니다. 조정이었다가 비조정으로 변경된 후 다시 조정지역이 된 고양시는 매수세가 서울 인접지역과 역세권 신축으로 몰리면서 일산 구축은 다시 미궁으로 빠질 가능성이 높아 보입니다.양도세율은 20%가 추가되게 되었습니다. 이는 조정 비조정 관계없이 적용되는 초고 중과세로 특히 법인이 많이 들어간 비조정지역에서의 세금적 혜택이 사실상 사라지게 되었습니다.이번 부동산 대책에서 가장 눈에 띄는 대목은 수도권 사실상 전 지역이 조정지역으로 편입되고 일부 지역은 조정을 건너뛰고 바로 투기과열지역이 된 점입니다. 어제 일부 투자자들이 연천, 동두천, 포천, 가평, 양평 등 접경지역으로 몰려갔습니다만 개인적으로 김포와 용인 처인구를 제외하고는 좋은 선택은 아니라고 보고 있습니다. 매수세로 인한 풍선효과는 김포, 용인 처인구, 광주로 대부분 몰릴 것으로 보입니다.3. 무주택자와 1주택자는 조정지역에서 주택 매수 시 주담대 실행 후 6개월 안에 거주약간 황당하긴 한데 대출을 받으려는 무주택자와 1주택자는 6개월 안에 무조건 거주하러 들어가야 하는 조항이 생겼습니다.이에, 살 집을 2-3년 전 미리 사두는 것이 사실상 불가능해졌습니다. 이는, 실거주 매수 시에 6개월 이상 전세 낀 집을 살 수 없다는 것을 의미하는 것으로 실수요자의 선택지는 상당히 줄어들게 되었습니다.금번 조정 지역으로 편입된 곳은 명암이 갈릴 것으로 보입니다. 실수요 매수세가 가세한 인천은 일시적인 매수세 소강상태가 있겠지만 현재 가격은 지지될 것으로 보입니다.조정지역 이상에서는 자금조달 계획서 제출이 금액 관계없이 의무화되었습니다. 또한, 3억 초과 아파트 구매 시 전세대출을 통한 구매가 차단되었습니다. 이에, 전세대출을 통한 매매는 사실상 어려울 것으로 보입니다.지정 고시가 6월 19일은 금주 금요일이기 때문에 오늘과 내일, 막판 비조정 혜택을 받으려는 매도 매수 문의가 폭주할 것으로 예상됩니다. 계획이 있으신 분들은 서두르시는 게 좋겠습니다.신용대출을 통한 매수의 경우 이전 규제에서 주택 구입목적의 신용 대출은 제한이 있었기 때문에 자금조달 계획서에 신용대출 명시는 주의해야 합니다.투기과열지구로 지정된 연수, 서구의 분양권은 조정 지역 이후 잔금 대출 LTV 등 조건 변경으로 인한 매물 출현이 일시적으로 늘면서 단기 약세가 예상됩니다만 실수요 매수세가 높고 8월 이후로는 전매가 제한되기 때문에 매물 부족으로 가격은 금방 회복될 것으로 보입니다. 분양권을 노리는 실수요는 오늘부터 나올 실망 매물을 눈여겨보시면 좋을 듯합니다. 가격 회복 후의 상승폭은 실수요 선호 순서에 따라 뚜렷하게 갈릴 것으로 생각합니다.지방 규제가 심화되고 3기 신도시로 인한 수도권 입주 공급이 늘어나 수도권 부동산 시장이 하락세로 접어드는 2025년부터 될 것으로 보입니다.대전, 청주 지역이 새롭게 편입된 것도 눈여겨볼 사항입니다. 이는, 지방도 예의주시하겠다는 메시지를 준 것으로 보입니다. 특히, 아직 외부 투자자 위주이고 실거주 매수세가 붙지 않은 청주 지역의 실거주 비선호 지역은 투자자 이탈로 인한 가격 원상 복귀도 생각해 봐야 합니다. 대전은 이미 지금 가격을 인정한 장기 보유 실거주 매수세로 순바뀜이 이루어져 왔고 규제를 오래전에 예상해 왔던 곳이기 때문에 별다른 변화가 있을 것으로 보이지 않습니다.구도심의 재개발은 8월 이후 분양권 전매 제한 조치로 새집을 원하지만 매수가 어려워진 실수요 매수세 상승와 장기보유로 턴한 매도세 하락으로 인해 매물이 감소하며 인기를 이어갈 것으로 보입니다. 다만, 이번주 수,목에는 실망 급급매가 출현할 것이니 매수를 원하시는 분은 잡으시길 바랍니다.6. 투자자들은 지방으로 러쉬 혹은 다시 서울로..Q&A를 통해 확인된 것이 주담대 실행 후 6개월 안에 전입 의무로 확인되었습니다. 이는 월세형 갭투자를 막기 위한 조치로서 실거주를 위한 일시적 1가구 2주택은 유효한 것으로 보입니다. 오해를 빚은 점 양해드립니다.법인 분양권은 대부분 중도금을 잔금으로 유예한 곳이 많아 끌고 가겠지만 잔금 대출이 불가하기 때문에 입주 전 매도 물량은 극에 달할 것입니다. 실거주 가치 없는 곳은 주의하시기 바랍니다.1주택자의 Hug 보증 한도도 4억에서 2억으로 축소되었습니다. 이에, 조정지역 전세입자의 자기자본금 부담이 커졌습니다.긴급하게 10시에 보도자료 받아서 해설을 드립니다. 생각 이상으로 내용이 셉니다.4. 21년 이후 재건축 승인 사실상 요원7. 투자자들이 다시 수도권으로 돌아올 시기는?5. 법인, 개인 사업자를 통한 주택 매수는 원천 차단 - 쎄네요..결론적으로 이번 조치로 법인 개설은 의미가 많이 퇴색되어졌습니다. 이에, 신규 법인 개설 급감뿐만 아니라 기존 1인 부동산 법인의 취소 역시 증가할 것으로 보입니다. 이에 따른 가상 오피스 사업과 세무 비즈니스도 타격이 불가할 것으로 보입니다.1. 수도권 투자 시대 종료 및 지방 투자 시대 공식 개막법인에 대한 종부세 부과율이 최대치가 되었습니다. 또한, 법인은 종부세 공제액이 없어졌습니다. 공시가에 대해 최고세율이기 때문에 이 역시 상당한 타격이 될 것으로 보입니다.2-3천 갭투자가 많이 들어간 15년 차 이상 구축은 투자자 이탈로 매매가 하락이 우려됩니다.